Investir dans l’immobilier reste le moyen le plus efficace de rentabiliser ses économies. D’ailleurs, si vous voulez laisser quelque chose à votre postérité, c’est un moyen qui ne sera jamais passé de mode. Il existe plusieurs manières d’investir dans l’immobilier et si tant de personnes optent pour l’achat d’une maison, d’un appartement ou l’investissement dans une SCI, d’autres préfèrent acheter un immeuble. Ainsi, si vous voulez investir dans l’immobilier en achetant un immeuble, voici nos 5 conseils pour réussir.
Les avantages et les inconvénients d’un achat d’immeuble
Il n’est pas courant d’acheter des immeubles et pourtant, c’est un marché assez intéressant.
En premier lieu, notez que la gestion administrative est facile à gérer puisqu’en devenant propriétaire d’un immeuble, vous pourrez vous passer d’un syndicat de copropriété. Ensuite, sur le long terme, vous y gagnerez beaucoup, que vous louiez à des fins professionnelles ou que vous louiez à des particuliers. Enfin, contrairement aux idées reçues, le prix d’un immeuble entier est moins cher que celui de plusieurs lots distincts.
Ce ne sont là, que les avantages principaux, mais avec un tel investissement, vous pourrez considérablement améliorer votre patrimoine.
Nos 5 conseils pour se lancer dans l’achat d’immeuble
Acheter un immeuble est une bonne idée, mais pour que cela soit réellement le cas, vous devrez veiller sur les points suivants.
Préparez vos projets
Acheter un immeuble ne se fait pas sur un coup de tête, vous devez prévoir du temps pour faire des recherches, une certaine somme d’argent pour concrétiser l’achat et tous les risques liés à votre achat, tant sur le plan professionnel que sur le plan personnel. Vous devrez également contacter les bons professionnels pour vous accompagner dans vos projets, à savoir : un notaire, un avocat, une agence immobilière ou un expert immobilier. Accordez-vous quelques moins pour la préparation de votre projet immobilier.
Engagez un expert pour vous aider à choisir le meilleur immeuble
Investir dans un immeuble nécessite une bonne connaissance du marché immobilier. Aussi, si vous manquez de savoirs et de connaissances dans le domaine, il est vivement recommandé d’engager un expert en immobilier pour qu’il vous guide au mieux. Vous devrez également engager un avocat pour éviter les pièges que l’on pourrait vous tendre. Enfin, n’hésitez pas à confier votre projet à une agence immobilière pour vous alléger la vie et pour ne rien laisser au hasard.
Évaluez tous les risques
Peu importe ce que vous voulez faire de cet immeuble que vous voulez acheter, vous devez sérieusement évaluer les risques. De cette manière, s’il y a des difficultés qui viennent, vous saurez toujours quoi faire et vous ne serez pas ruiné. Par ailleurs, dans cette étape, il est possible que vous engagiez des experts pour évaluer l’état de l’immeuble que vous voulez acquérir. Cette étape vous évitera des soucis plus tard. En évaluant les risques, vous pourrez même obtenir quelques aides de l’État.
Engagez un professionnel pour gérer les frais annexes liés à l’achat
Avant d’acheter un immeuble, gardez en tête qu’il est possible que vous fassiez des travaux de rénovation, que vous payiez des taxes foncières, que vous payiez des charges de copropriété, que vous remplaciez la VMC ou que vous payiez des frais de notaire. Bref, les dépenses ne s’arrêteront pas à l’achat, vous devez tout mettre en œuvre pour que votre immeuble soit prêt à être exploité pour que vous rentabilisiez votre achat. Vous pouvez contacter un gestionnaire ou encore un expert immobilier.
Préparez la gestion de votre immeuble
Même s’il est prestigieux de posséder un immeuble, cela représente aussi une très grande charge de travail. Aussi, avant même de faire de la prospection, préparez la gestion de votre immeuble. Vous pouvez vous former et le faire seul, mais vous pouvez aussi laisser cette tâche à des professionnels si vous en avez les moyens. Une bonne gestion de votre immeuble vous épargnera bien des soucis plus tard et c’est un paramètre que vous ne devrez pas prendre à la légère.
Si vous prenez le temps de vous poser et d’analyser les points dernièrement évoqués, il est possible que vous fassiez une bonne affaire.
Un bon investisseur immobilier n’est pas seulement une personne qui a de l’argent et donc, qui peut acheter tous les biens immobiliers qui lui fait envie. En effet, il s’agit d’une personne qui a de l’argent, qui sait détecter les meilleurs biens immobiliers et qui connait tous les risques par rapport à son investissement. La bonne nouvelle, c’est qu’avec de la formation et de la volonté, tout le monde peut investir dans l’immobilier.
Acheter un immeuble sans apport, c’est possible ?
En règle générale, il est nécessaire de disposer d’un apport personnel pour acheter un bien immobilier. Mais comme toute règle, celle-ci comporte une exception. En effet, sous certaines conditions, il vous sera possible de vous lancer dans l’achat d’un immeuble sans avoir de fonds au moment de son acquisition.
Avant tout, il faut savoir que cette possibilité ne concerne pas l’achat d’un bien destiné à devenir votre résidence principale. En effet, l’achat d’immeuble sans apport personnel n’est possible que dans un cas bien précis.
L’investissement locatif comme garantie
Pour acheter un immeuble sans apport personnel, ce bien immobilier doit être obligatoirement destiné à un projet d’investissement locatif. Dans ce cas, il est tout à fait possible que votre banque accepte votre demande de prêt. Votre organisme prêteur peut alors considérer que les futurs loyers serviront à financer le remboursement de vos mensualités d’emprunt, ce qui représente une garantie intéressante.
Ces recettes, liées à l’encaissement des loyers, peuvent d’ailleurs être potentiellement bien supérieures au montant vos échéances.
Monter un dossier solide, la condition sine qua none
Pour réussir votre projet d’acquisition d’immeuble sans apport, travaillez bien votre dossier. Si le bâtiment est déjà occupé par des locataires, assurez-vous que ceux-ci paient régulièrement leur loyer et que le rendement locatif vous est favorable.