Un gestionnaire de biens immobiliers (GIB) est une personne qui reçoit et gère des biens immobiliers dans le but d’en tirer le meilleur parti possible. Le GIB peut opérer ou non en tant que professionnel indépendant, mais il n’est pas un courtier immobilier en propriétés puisqu’il ne fait qu’administrer les bâtiments sans autre mandat». En outre, on précise que «le processus qui consiste à gérer les bâtiments pour des propriétés appartenant à des tiers est différent de celui d’un gestionnaire immobilier, qui sera également chargé de gérer et d’administrer les biens immobiliers».
Une personne peut se qualifier comme gestionnaire de biens immobiliers avec une formation baccalauréat en administration des affaires ou un titre professionnel plus poussé en gestion ou la certification Association canadienne des professionnels en gestion immobilière (ACPGI).
Quel est le rôle d’un gestionnaire de biens immobiliers ?
Le gestionnaire de biens immobiliers joue un rôle clé dans la saine exploitation d’immeubles qui appartiennent à des tiers. En assurant une exploitation efficace et économe, le GIB se démarque de tout intérêt personnel dans l’exploitation du bien en question.
Un GIB est souvent responsable du compte de taxes foncières, du paiement du hypothèque et de l’approvisionnement en essence pour les véhicules utilitaires (taxis). Il peut être avantageux pour les propriétaires de laisser la gestion de leurs biens immobiliers à un GIB, car ils sont souvent tenus responsables des immobilisations, des conditions imprévues et autres désagréments qui peuvent survenir.
En réduisant le stress lié au fardeau administratif, la mise en place d’un programme approprié de gestion permet au propriétaire de profiter pleinement des avantages que procure le bien.
Pourquoi faire appel à un gestionnaire de biens immobiliers ?
Les propriétaires d’immeubles privés, de condominiums ou de copropriétés se voient généralement confier la responsabilité de faire respecter les règlements qui régissent leur immeuble. Toutefois, un programme bien conçu et une bonne planification peuvent être très utiles pour les dirigeants .
Pour la majorité des gens, le fait de signer un bail commercial ou un bail professionnel est ce qu’ils ont à faire au cours d’une journée normale. Cependant, cette activité requiert une compréhension approfondie du droit des baux commerciaux et professionnels, ainsi que de l’incidence pratique qu’ont ces connaissances sur les bénéfices d’une entreprise ou d’un cabinet juridique.
Comment confier la gestion de ses biens à un professionnel ?
Le choix d’un professionnel de la gestion de biens immobiliers nécessite une réflexion approfondie et un examen minutieux des antécédents du GIB. Il est important d’être convaincu que le professionnel à l’œil exercé qui s’occupera des bâtiments correspond aux exigences de qualité requises pour déterminer si la personne fait son travail correctement ou non.
Comment vérifier si un gestionnaire de biens immobiliers est digne de confiance ?
Il y a un grand nombre d’indicateurs cibles qui peuvent servir à évaluer la compétence d’un professionnel , comme l’employé de bureau, le gestionnaire immobilier ou le propriétaire. Ces indicateurs peuvent prendre diverses formes, comme une délégation des responsabilités, un accord sur les rôles, un contrat approprié et une supervision adéquate du programme de gestion.
Les avantages de faire appel à un gestionnaire de biens immobiliers :
Un programme efficace et bien conçu pour gérer votre immeuble vous permettra de profiter pleinement des avantages qui viennent avec le bien.
Les risques associés à ne pas confier la gestion de ses immeubles à un professionnel :
Rester sur place peut entraîner des coûts plus élevés et empiéter sur votre vie privée tout en créant une expérience frustrante, parfois même dangereuse et étouffante pour les gens qui travaillent dans cette ville ou qui y habitent. Si vous êtes propriétaire foncier, il est facile de laisser ce soin aux experts en immobilier .
Comment se fait la gestion immobilière ?
La gestion immobilière comprend l’administration des immeubles et le suivi de politiques. En effet, il existe un processus bien établi qui définit les responsabilités appropriées du propriétaire, du GIB et de ses employés pour obtenir un résultat optimal.
La gestion immobilière est une branche spécialisée du secteur immobilier qui se concentre sur la planification et la direction d’une entreprise ou d’un organisme vivant ou travaillant dans un immeuble donné.
Le travail de gestionnaire immobilier consiste à assurer ce que les bâtiments et propriétés sont en bon état, ils préservent leur valeur et qu’ils répondent aux besoins des personnes qui y habitent ou s’y trouvent. En plus d’assurer la mise en place d’un programme approprié pour gérer les biens immobiliers, un professionnel œuvre aussi à recevoir les plaintes et établir divers rapports sur des questions liées à l’immeuble.
Conclusion :
Pour tout ce qui concerne la gestion d’immeubles, il est très important de faire appel à un professionnel. Cependant, comme on le dit souvent, cela dépend globalement du besoin et des capacités du propriétaire. Quoi qu’il en soit, le travail effectué doit correspondre aux attentes et objectifs fixés par les personnes concernées.