L’immobilier est un secteur dans lequel on peut faire des bonnes affaires. Si vous souhaitez revendre ou acheter un bien, il est important de connaître sa valeur réelle. Mais comment procéder exactement ? Quels sont les critères qui influent sur le prix ? Voici le guide « ultime » afin de mieux comprendre et évaluer le prix de votre bien immobilier.
Les critères de localisation
La localisation du logement a une influence directe sur l’estimation du prix. En effet, la proximité avec des infrastructures essentielles telles que les transports, commerces, écoles et services va permettre une augmentation de la valeur de votre bien. Le quartier constitue également un élément important. Il faudra donc prendre en compte ces facteurs avant toute estimation.
Le marché immobilier local
Votre bien ne se situe pas dans une bulle ! L’état du marché immobilier local et international aura toujours une incidence sur le prix de votre biens. Il est donc nécessaire d’avoir une idée précise sur la situation du marché. La demande, l’offre, les prix actuels des biens similaires etc… Tous ces points sont indispensables à prendre en compte.
Étudier l’état général du logement
Dans un second temps, il faut évaluer l’état général de votre bien immobilier. Plus celui-ci sera en bon état et plus il sera possible d’en tirer un meilleur prix. Par ailleurs, certains travaux importants peuvent générer une plus-value non négligeable si ils sont effectués avant la vente.
Les matériaux utilisés
La qualité des matériaux est aussi pertinente. Elle peut conditionner la durabilité du logement et son confort, ce qui peut jouer en sa faveur lors de négociations. Les matériaux utilisés pour la construction, la rénovation et/ou l’aménagement intérieur (menuiseries, isolation etc.) sont à considérer avec attention.
Autres éléments à prendre en compte
L’environnement
Cet aspect est parfois ignoré alors qu’il devrait être pris en compte, notamment lorsqu’il s’agit d’une maison. Les contraintes liées à l’environnement peuvent considérablement affecter le prix de votre bien. On pense aux nuisances sonores, à la pollution environnementale, à la présence d’animaux,etc. Une attention particulière doit être portée à ces paramètres.
Les taxes foncières et autres coûts annexes
Les charges supplémentaires liées au bien immobiler font partie intégrante de son estimation. Il faut donc inclure les frais de notaire, les taxes foncières et tous les frais annexes liés à la vente ou à l’achat. Ces coûts seront inclus dans le prix final et auront une incidence sur sa valeur globale.
Comment obtenir une estimation exacte ?
Comme on peut le constater, l’estimation d’un bien immobilier n’est pas une science exacte et peut varier en fonction de divers critères. Pour obtenir une estimation plus précise, il existe différentes solutions.
- Consultez un agent immobilier spécialisé. Grâce à son expertise, l’agent immobilier saura déterminer la valeur exacte de votre bien et vous accompagner dans vos démarches.
- Faites appel à un expert immobilier indépendant. Comme pour un agent immobilier, un expert immobilier certifié pourra réaliser une estimation complète et vous conseiller sur les étapes essentielles à suivre.
- Renseignez-vous sur les sites internet spécialisés. Certaines plateformes spécialisées proposent des outils d’estimation en ligne gratuits ou payants. Les informations renseignées seront prises en compte pour déterminer la valeur approximative de votre bien.
Ainsi, avec ces quelques informations principales, vous serez en mesure d’estimer correctement votre bien immobilier. Seul un professionnel certifié pourra garantir une estimation fiable et précise. Gardez donc ces critères clés à l’esprit et n’hésitez pas à vous renseigner.